Продажа коммерческой земли

.
Продаётся имущественный комплекс в Ломоносовском округе Архангельска, включающий отдельно стоящее здание площадью 89, 7 кв.м и земельный участок около 0, 30 га по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Новоквартальная, д. 3. Категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — «магазины», что задаёт торговый и коммерческий профиль участка.

Здание небольшое по площади, что делает его удобным под формат «магазин у дома», пункт выдачи заказов, офис продаж, салон, сервис или небольшое кафе/кофейню (при соблюдении требований). Компактный объект проще в управлении и эксплуатации, а при необходимости может быть перестроен или расширен за счёт участка.

Участок примерно 30 соток — серьёзный ресурс для развития: можно организовать удобную парковку, дополнительные торговые павильоны, складские или сервисные постройки, благоустроить территорию, создать небольшую торговую площадь или локальный коммерческий комплекс. Наличие «подтверждённого градостроительного потенциала» говорит о том, что на участке возможно дальнейшее развитие в рамках градостроительных регламентов.

Объект расположен в окружении индивидуальной жилой застройки: частные дома, малые многоквартирные дома. Это формирует стабильный локальный спрос на магазины и сервисы шаговой доступности. Транспортная доступность хорошая: остановка общественного транспорта примерно в 200 м, ж/д станция «Смольный буян» около 350 м, до проспекта Обводный канал и Московского проспекта — около 180 м, что важно для подъезда клиентов и логистики.

Для покупателя имущественный комплекс даёт:

готовое здание под торговлю или услуги;

крупный участок с возможностью развития коммерческого проекта;

выгодное расположение рядом с жилым массивом и основными магистралями.

Объект можно рассматривать как основу для локального торгового центра, супермаркета с парковкой, многофункциональной точки «магазины + услуги», либо как инвестицию под дальнейшую девелоперскую концепцию с учётом градостроительного потенциала площадки. AFY-203392558